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- Surface117 m²
- Pièces5
- Terrain1 700 m²
- Construction1974
Maison traditionnelle à vendre, 5 pièces - Maen Roch 35460
177 480 €
Descriptif du bien
35460 Saint Brice en Cogès - Nadège Garavaglia Nouvelle Demeure vous présente cette charmante Maison des Années 1975 avec Gros Potentiel
Localisation : Située en campagne, à seulement 2 minutes du centre de Saint Brice en Coglès, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Description : Une surface confortable de 160m² , idéale pour une famille ou un projet de rénovation.
Détails de la maison :
Atouts :
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Nadège Garavaglia 06 72 62 84 87 nadege.garavaglia@nouvelle-demeure.com
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
Localisation : Située en campagne, à seulement 2 minutes du centre de Saint Brice en Coglès, cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités.
Description : Une surface confortable de 160m² , idéale pour une famille ou un projet de rénovation.
Détails de la maison :
- Sous-sol complet de 146 m² : Comprend un garage, un atelier, une cave et une buanderie, agrémentée d'une cheminée.
- Rez-de-chaussée :
- Entrée accueillante avec placards intégrés.
- Cuisine indépendante avec cheminée.
- Séjour lumineux.
- Deux chambres sur parquet, offrant un espace douillet.
- Salle de bain et WC séparé.
- À l'étage :
- Grande chambre de 17 m².
- Toilettes séparées.
- Grenier aménageable de 44 m², un espace à personnaliser selon vos envies.
Atouts :
- Maison lumineuse avec une exposition sud.
- Fosse conforme, garantissant un bon état sanitaire.
- Gros potentiel d’aménagement et de rénovation pour créer votre cocon.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !
Nadège Garavaglia 06 72 62 84 87 nadege.garavaglia@nouvelle-demeure.com
informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques; www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul/Individuel
- OuverturesBois/Simple vitrage
- PiscineNon
- Surface117 m²
- Surface au sol160 m²
- Séjour22 m²
- Surface terrasse10 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC2
- Construction1974
- État intérieurA rénover
- CuisineNon équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCampagne
- ExpositionSud
- CaveOui
- Terrain1 700 m²
- Niveaux (RDC inclus)3
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationMaen Roch 35460
- Référence4695
Détail des pièces
- sous sol (garage, atelier, cave et buanderie ) avec cheminée ouverte146 m²
- véranda10 m²
- séjour22 m²
- cuisine avec cheminée15 m²
- chambre sur parquet11.84 m²
- chambre sur parquet11.79 m²
- salle de bain6.94 m²
- WC1.44 m²
- chambre17 m²
- palier5.5 m²
- grenier aménageable44 m²
- WC3.22 m²
- entrée avec placard11.61 m²
- couloir avec placard13.72 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5631.00 € et 7619.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 883560740
